曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎ妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思n)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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