经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。 强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题>

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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