继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。表示第一的词语四字，古代表示第一的词语>

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cú表示第一的词语四字，古代表示第一的词语n)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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