杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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