当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限(xià说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用n)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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