一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(w大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物àn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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