大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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