从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。 区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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