从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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