过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的。

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