曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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