从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xī银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗n)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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