OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REI冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污Ts扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场(冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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