上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京900g是几斤 900g是多少毫升土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得900g是几斤 900g是多少毫升中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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