上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，总监和经理哪个大>中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股总监和经理哪个大00816）董事(shì)会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5总监和经理哪个大月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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