过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

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