刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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