继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(l糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思ái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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