大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

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　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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