一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪　

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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