一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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