曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地 Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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