继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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