刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产(c认真地还是认真的写作业，认真的与认真地hǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的(de)信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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