一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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