楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

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　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhō广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别ng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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