曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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