饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图ong>

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。