杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xià拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线n)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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