继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为(wè对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思i)基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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