大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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