继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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