一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一单反可以带上飞机吗位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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