从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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