刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合(hé)房地(dì)产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强各(gè)类信息互(hù)通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政(zh反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数èng)策是(shì)否是房产税或(huò)房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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