过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(y睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高ǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的(de)置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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