杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dì什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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