经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调查摸泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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