从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(s循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思ù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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