继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xì酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围n)、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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