金融界(jiè)5月16日消息 国新办今(jīn)日(rì)上午(wǔ)举行(xíng)4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者(zhě)提问，居民(mín)购房需(xū)求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研判(pàn)下一阶段的(de)走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付困难(nán)。为了(le)保障民生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各(gè)部(bù)门按照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年(nián)以来不尽人意是什么意思(lái)，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地(dì)产开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况(kuàng)有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhèng)策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，不尽人意是什么意思住宅销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场(chǎng)销售(shòu)情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比整体(tǐ)呈上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求(qiú)相对(duì)稳定(dìng)等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二三线城市。新(xīn)建商品住宅销(xiāo)售价格(gé)走势整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着前(qián)期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场热度有所(suǒ)下降、市(shì)场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)不尽人意是什么意思到(dào)市场销售改善影响，房地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到(dào)位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投资(zī)和开发建设仍在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和(hé)改善民生(shēng)，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效(xiào)、市场(chǎng)预期好转，房地产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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