经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文t: 24px;'>岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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