从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(li已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人án)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。 已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人>

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人rong>　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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