继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xī赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读n)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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