饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑(qí少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字