饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēn一个男人出轨了还爱自己的老婆吗g)影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(一个男人出轨了还爱自己的老婆吗sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 一个男人出轨了还爱自己的老婆吗