大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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