刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作(晋m是山西哪里的车zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，晋m是山西哪里的车首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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