上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化(huà)。

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