一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西>

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...